Cómo detectar una gotera en el techo antes de que cause daños graves
Por Allied Exteriors | 4 de enero de 2019 | 8 min. de lectura
“¿Por qué gotea agua del techo aunque mi techo se vea bien?”
Esa es una pregunta que se hacen muchos propietarios después de una fuerte tormenta. En lugares como Houston, Dallas y Austin, las fuertes tormentas, el granizo, la humedad y el calor pueden dañar poco a poco el techo con el paso del tiempo.
Lo complicado es que las goteras en el techo no siempre son fáciles de detectar. El agua puede filtrarse por el ático y las paredes antes de que notes siquiera una mancha en el techo.
La buena noticia es que, a veces, las pequeñas goteras en el techo se pueden detectar a tiempo, antes de que causen daños importantes.
En este artículo, aprenderás:
- causas comunes de las goteras en el techo
- Cómo detectar una gotera en el techo de manera segura
- soluciones temporales que pueden probar los propietarios de vivienda
- y cuándo es el momento de llamar a un techador profesional
Al final, tendrás una idea más clara de cómo se producen las goteras en el techo y qué medidas puedes tomar para proteger tu casa.
Respuesta rápida
Las goteras en el techo suelen deberse a tejas dañadas, tapajuntas agrietados, canaletas obstruidas, daños causados por tormentas o materiales de techado desgastados. Los propietarios de viviendas en Texas a veces pueden detectar pequeñas goteras al inspeccionar el ático, las manchas en el techo, los tapajuntas y las tejas del techo; sin embargo, las goteras importantes o los daños relacionados con tormentas deben ser evaluados por un contratista profesional especializado en techos.
¿Cuáles son los signos más comunes de una gotera en el techo?
A veces, las goteras en el techo son evidentes. Otras veces, es fácil pasar por alto las señales de advertencia hasta que aparecen daños importantes.
Si notas alguno de los siguientes problemas, es posible que tu techo ya tenga goteras.
Agua que gotea del techo
Esto puede parecer obvio, pero el goteo activo es uno de los indicios más evidentes de una gotera en el techo.
Quizás notes lo siguiente:
- agua que gotea
- manchas de humedad en las paredes
- humedad alrededor de los accesorios de techo
- o agua durante fuertes tormentas
Aunque la gotera parezca pequeña o se detenga temporalmente, es necesario revisar el problema. El agua puede seguir extendiéndose detrás de las paredes y los techos mucho después de que haya dejado de gotear a simple vista.
Manchas de agua de color marrón en techos o paredes
Las manchas de agua son uno de los signos más comunes de daños ocultos en el techo.
Estas manchas suelen:
- tienen un color marrón claro o amarillo
- extenderse hacia afuera en círculos
- y se hacen más grandes con el tiempo
En muchos hogares, las manchas aparecen primero en las habitaciones más oscuras o menos utilizadas, por lo que es fácil pasarlas por alto.
Tejas faltantes o dañadas
Echa un vistazo a tu techo desde el suelo después de tormentas o vientos fuertes.
Los signos de daños en el techo pueden incluir:
- tejas faltantes
- tejas rizadas
- tejas agrietadas
- o tejas esparcidas por tu propiedad
Las tejas faltantes crean una abertura por la que el agua puede entrar al sistema de techado. En ciudades de Texas como Houston y Dallas, las fuertes tormentas y el granizo son causas comunes de daños en las tejas.
Vigías de techo dañadas
El tapajuntas de techo es el material metálico que se instala alrededor de:
- chimeneas
- revestimientos
- claraboyas
- y los bordes del techo
Los tapajuntas ayudan a desviar el agua de las partes vulnerables del techo.
Con el paso del tiempo, los tapajuntas desgastados pueden agrietarse, aflojarse, oxidarse o doblarse hacia arriba
Una vez que el tapajuntas se daña, el agua puede filtrarse por las juntas del techo y, con el tiempo, provocar goteras en tu casa.
¿Es una gotera en el techo un problema grave?
Muchas reparaciones en el hogar pueden esperar un poco. Las goteras en el techo, por lo general, no.
Incluso una pequeña fuga puede provocar:
- crecimiento de moho
- aislamiento dañado
- estructura de madera debilitada
- daños en el techo
- pintura descascarada
- y mayores costos de reparación más adelante
En climas húmedos como el de Houston, los problemas de humedad pueden agravarse rápidamente si el agua se filtra al ático o a las paredes.
La entrada de agua durante un período prolongado también puede generar problemas relacionados con la calidad del aire interior. La exposición al moho y a los hongos puede contribuir a:
- síntomas de alergia
- irritación respiratoria
- episodios de asma
- y los olores desagradables dentro de la casa
Cuanto antes se detecte y repare una gotera en el techo, por lo general, más fácil y menos costoso será el proceso de reparación.
¿Qué causa las goteras en los techos en Texas?
Tejas dañadas o faltantes
Los vientos fuertes y las tormentas de granizo pueden aflojar o arrancar las tejas. Incluso una sola teja faltante puede permitir que entre agua en el sistema de su techo.
Esto es especialmente común durante la temporada de tormentas en Houston y Dallas.
Viga de sellado agrietada
El tapajuntas es el material metálico que se instala alrededor de las chimeneas, los conductos de ventilación, las claraboyas y los bordes del techo. Con el paso del tiempo, el tapajuntas puede agrietarse o desprenderse del techo.
Una vez que se forman huecos, el agua puede filtrarse hacia adentro.
Canaletas obstruidas
Cuando las canaletas se llenan de hojas y residuos, el agua puede acumularse en el techo en lugar de drenarse correctamente.
Con el tiempo, esta humedad adicional puede dañar las tejas y la estructura del techo.
Materiales de techado que se deterioran con el paso del tiempo
El calor de Texas y la exposición a los rayos UV pueden deteriorar los materiales del techo más rápido de lo que muchos propietarios de casas esperan.
Los techos más antiguos pueden presentar:
- tejas agrietadas,
- sellos sueltos,
- clavos a la vista,
- y puntos débiles por los que entra el agua.
Daños causados por tormentas
Las lluvias intensas, el granizo y los vientos fuertes son las principales causas de las goteras en los techos en todo Texas.
Aunque tu techo se vea bien desde el suelo, las tormentas pueden causar daños ocultos que provoquen goteras más adelante.
¿Cómo puedes detectar una gotera en el techo?
Encontrar el origen de una gotera requiere un poco de trabajo de detective. Esto se debe a que, una vez que el agua entra a tu casa por el techo, puede desviarse y causar manchas de humedad o moho en una habitación completamente diferente.
A continuación te indicamos algunos pasos que puedes seguir para verificar si tu techo tiene goteras y cómo localizar el origen de las mismas.
Paso 1: Busca manchas de agua en el interior de la casa
Empieza por tu casa. Busca:
- manchas marrones en el techo
- pintura descascarada
- paredes mojadas
- o paneles de yeso blandos o abombados
Ten en cuenta que es posible que la gotera no esté directamente encima de la mancha. El agua suele desplazarse antes de hacerse visible.
Paso 2: Revisa el ático (si tienes uno)
Si es seguro hacerlo, revisa tu ático durante el día. Lleva una linterna e inspecciona el espacio.
Si ves alguno de los siguientes:
- aislamiento húmedo
- marcas de agua
- crecimiento de moho
- o la luz del sol que se cuela a través de las tablas del techo
Si ves que el aislamiento está dañado, quítalo y sigue el recorrido de la mancha de agua. Es posible que el origen se encuentre a varios pies de distancia.
Paso 3: Revisa el techo desde el suelo
Da una vuelta por tu casa y busca daños visibles en el techo, como por ejemplo:
- tejas faltantes
- tejas levantadas
- zonas con flacidez
- borde de impermeabilización dañado
- o acumulación de residuos
Evita subir al techo a menos que cuentes con el equipo de seguridad adecuado y la experiencia necesaria.
Paso 4: Revisa las canaletas y los bajantes
Las canaletas desbordadas pueden provocar goteras en el techo.
Verifica lo siguiente:
- agua estancada
- bajantes obstruidas
- y grandes cantidades de gránulos de teja dentro de las canaletas
La acumulación de gránulos puede ser una señal de que tus tejas se están desgastando.
Paso 5: Realiza una prueba de agua si es necesario
Si la gotera es difícil de localizar, una persona puede rociar con una manguera de jardín diferentes secciones del techo, mientras otra persona observa desde el interior del ático.
Tan pronto como comience a entrar agua, tu asistente podrá identificar exactamente dónde está el problema.
Haz esto solo cuando las condiciones climáticas sean seguras.
¿Puedes arreglar tú mismo una gotera en el techo?
En ocasiones, los propietarios pueden reparar temporalmente las fugas pequeñas.
Las soluciones temporales pueden incluir:
- Aplicación de sellador para techos
- cubrir las áreas dañadas con una lona
- reemplazar una teja que falta
- o limpiar canaletas obstruidas
Sin embargo, las reparaciones temporales no siempre son soluciones permanentes.
Si el daño es extenso o ha sido causado por una tormenta, lo mejor es programar una inspección profesional del techo.
¿Cuándo debes evitar hacer reparaciones de techo por tu cuenta?
Los trabajos en el techo pueden ser peligrosos.
Evita hacer reparaciones por tu cuenta si:
- el techo es empinado
- el techo está mojado
- los daños causados por la tormenta son graves
- hay cableado eléctrico cerca
- o si el techo se siente blando o inestable
La seguridad siempre debe ser lo primero.
¿Cuándo debes llamar a un profesional especializado en techos?
Deberías contactar a un profesional en techos si:
- las fugas siguen reapareciendo
- faltan varias tejas
- Hay moho creciendo dentro del ático
- los techos se están hundiendo
- los daños causados por la tormenta son generalizados
- o si tu techo tiene más de 15 a 20 años
Un techador profesional puede detectar daños ocultos y recomendar las mejores opciones de reparación.
¿Cuánto cuesta reparar una gotera en el techo en Texas?
Los costos de reparación de goteras en el techo pueden variar según el problema.
Las reparaciones menores pueden costar:
- Entre 150 y 600 dólares por reparaciones menores.
Las reparaciones moderadas que involucren tapajuntas o tejas dañadas pueden oscilar entre:
- De 600 a 3 000 dólares o más.
Las reparaciones importantes que implican daños estructurales pueden costar mucho más.
Cuanto antes se reparen las fugas, menos costoso suele resultar el daño.
¿Necesitas ayuda para encontrar o reparar una gotera en el techo?
¿Necesitas ayuda para localizar o reparar una gotera en el techo? Desde nuestra fundación, hace más de 30 años, Allied Siding & Windows ha prestado servicio a más de 40,000 propietarios de viviendas en Texas con productos líderes en la industria y garantías de mano de obra.
Con amplia experiencia al servicio de propietarios de viviendas en Houston, Dallas y Austin, Allied ofrece inspecciones profesionales de techos y soluciones de reparación diseñadas para las condiciones climáticas de Texas.
Para obtener más información sobre nuestros servicios, contáctanos en línea o visita una de nuestras salas de exposición en Austin, Dallas o Houston.
Preguntas frecuentes sobre las goteras en el techo
¿Puede una pequeña gotera en el techo convertirse en un problema grave?
Sí. Incluso las fugas pequeñas pueden provocar la aparición de moho, daños en el aislamiento, la pudrición de la madera y daños en el techo si no se tratan a tiempo.
¿Cubre el seguro de vivienda las goteras en el techo?
El seguro puede ayudar a cubrir los daños repentinos en el techo causados por tormentas, pero el desgaste normal y el envejecimiento por lo general no están cubiertos.
¿Con qué rapidez se debe reparar una gotera en el techo?
Lo antes posible. La humedad y la lluvia en Texas pueden hacer que los daños causados por el agua se extiendan rápidamente.
¿Los daños causados por el granizo pueden provocar goteras en el techo más adelante?
Sí. El daño causado por el granizo puede debilitar las tejas y los tapajuntas sin provocar goteras inmediatas. A veces, los problemas aparecen semanas o meses después.
¿Pueden las canaletas obstruidas provocar goteras en el techo?
Sí. Las canaletas obstruidas pueden retener agua en el techo y aumentar el riesgo de goteras.
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